【オーナー様へ】繁忙期を終えて。御船町の賃貸市場と、これから一緒に考えたいこと

こんにちは、火の国不動産です。

まずは、お疲れ様でした

3月の繁忙期を、オーナー様と一緒に走り抜けることができました。本当にありがとうございます。

今年も平成音楽大学の新入生をはじめ、転勤や就職で御船町に来られる方、町内での引越しなど、多くの方々のお部屋探しをお手伝いさせていただきました。

今年の御船町賃貸市場を振り返って

早期相談が増えた一年

今年特に感じたのは、合格発表前からご相談に来られる方が増えたことです。

以前のブログでもお伝えしましたが、1月の時点で「合格したらすぐに動けるよう準備したい」という学生さんやご家族が多くいらっしゃいました。

これは、「しっかり準備をして御船町での新生活を考えている、意欲の高い方々」が増えているということ。オーナー様の物件に、そうした入居者をお迎えできたことは、私たちにとっても嬉しいことです。

求められる条件の変化

今年の市場で特に人気だったのは：

• インターネット環境が整っている物件（オンライン授業や在宅ワークの増加）
• 駐車場付き物件（車での通学・生活を希望される方が多い）
• 清潔感のある物件（内見時の第一印象が決め手に）

逆に、設備が古くても「きちんと清掃されている」「使い方の説明がある」物件は、意外とスムーズに決まりました。

決まった物件と残った物件の「差」

今シーズンを振り返ると、早く決まった物件と少し時間がかかった物件には、いくつかの傾向がありました。

これは決して「ダメだった」という話ではなく、次に向けた改善のヒントとして、共有させてください。

早く決まった物件の特徴

• 共用部分の清掃が行き届いている
• 照明やエアコンなど基本設備が動作確認済み
• 写真映えする（明るく、清潔感がある）
• 立地の良さを活かしたアピールができた

時間がかかった物件の傾向

• 設備の古さ（エアコン、給湯器など）
• 共用部分の印象（郵便受けの汚れ、階段の手すりのサビなど）
• インターネット環境が未整備

ただし、「古い＝ダメ」ではありません。築年数が経っていても、丁寧にメンテナンスされている物件は「味がある」と好評でした。

4月〜5月は「次期に向けた準備期間」

繁忙期が終わり、これから少し落ち着いた時期に入ります。

この時期こそ、次の繁忙期に向けた改善のチャンスです。

小さな投資で印象が変わること

• 共用部分の清掃・ペンキ塗り直し
• 古い照明のLED化
• 郵便受けの交換
• 室内クリーニングの徹底

中期的な投資の検討

• インターネット無料化（入居率アップに効果的）
• エアコンや給湯器の更新
• バス・トイレのリフォーム
• 防音対策（音大生向け物件として訴求できる）

もちろん、すぐに大きな投資をする必要はありません。まずは「今年はどうだったか」を一緒に振り返り、できることから少しずつ進めていければと思います。

火の国不動産は「資産運用のパートナー」でありたい

私たちは40年以上、御船町で不動産業を営んできました。

その中で感じるのは、オーナー様が抱えるお悩みは「賃貸管理」だけではないということです。

こんなご相談もお気軽に

• 相続のこと：不動産を次世代にどう引き継ぐか
• 空き家活用：使っていない実家をどうするか
• 大規模修繕：築年数が経った物件のリフォーム計画
• 売却の検討：管理が難しくなった物件をどうするか

賃貸管理だけでなく、不動産全体のお悩みをいつでも聞ける窓口でありたいと考えています。

「ちょっと聞いてみたい」「まだ決めてないけど相談したい」

そんな気軽な相談こそ、大切にしたいと思っています。

これからも、一緒に

オーナー様の大切な資産を預からせていただいている。その責任の重さを、日々感じています。

一方で、私たち自身も「御船町で暮らす一住民」です。この町が活気づき、若い世代が集まり、空き家が減っていく。

そんな未来を、オーナー様と一緒に作っていけたらと思っています。

些細なことでも、いつでもご相談ください。

お問い合わせ： https://hinokuni-k.com
営業時間： 10:00〜19:00

これからも、どうぞよろしくお願いいたします。

よくあるご質問（Q&A）

Q1. インターネット無料化は本当に効果がありますか？

A. はい、特に学生さんや若い社会人の方には大きな訴求力があります。月々のインターネット代（3,000〜5,000円）が不要になることは、家賃換算で実質値下げと同じ効果があります。初期投資は必要ですが、入居率向上と長期入居促進につながるため、中長期的にはプラスになるケースが多いです。まずは見積もりを取ってみませんか？

Q2. 築年数が古い物件でも、工夫次第で入居者は見つかりますか？

A. はい、工夫次第で十分可能です。実際、築30年以上でも「清潔感」「独特の味」「立地の良さ」で選ばれている物件があります。重要なのは「古さ」ではなく「清潔さ」と「メンテナンスの行き届き具合」です。小さな修繕や清掃の徹底だけでも、印象は大きく変わります。現地を一緒に見て、できることから提案させてください。

Q3. 相続や売却の相談もできますか？

A. はい、もちろんです。賃貸管理だけでなく、相続対策、空き家活用、売却のご相談も承ります。40年以上御船町で営業してきた経験と、地域のネットワークを活かして、オーナー様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。「まだ決めてないけど話を聞きたい」という段階でも大歓迎です。

火の国不動産
Web：https://hinokuni-k.com
オーナー様の大切な資産を、一緒に守り、育てていきます。

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